[Donnees] DVF (Données de Valeurs Foncières) publiées en Opendata

Message posté par : Christophe Vergon ---------------------------------------- Bonjour, Je veux écrire un article plus long sur le sujet, mais démarrons ici. Le principe du raisonnement, comme toujours en modélisation, est de partir des faits et de chercher le PLUS GRAND dénominateur commun. Exemple l'être humain comme le cochon est un mammifère. Quelque soit l'objet de la transaction (ou mutation à titre onéreux) il s'agit de la transcription de l'accord entre deux parties sur une chose et son prix. La chose est désignée par son "état civil" cadastral : La référence parcellaire avec en sus si nécessaire un identifiant de copro et un numéro de lot. Les personnes par leur identité (physique ou morale). Le prix : unique pour la mutation considérée. Donc un acte = une ou plusieurs dispositions + un ou plusieurs biens (une ou plusieurs parcelles ou lots) + 1 prix + des personnes (anonymes). Quelle surface utiliser : Pour les parcelles : la surface graphique ou la somme des surface graphiques / les surfaces MAJIC (pas terrible). Pour les lots : Surface carrez si présente si non surface locaux (déclarative). Nous noterons qu'il n'existe pas de différence entre une parcelle non bâtie et une bâtie et c'est NORMAL. Calcul du prix du m² : Pour les parcelles : Prix / (somme(surface parcelle)) Pour les lots : Prix / (somme(surface carrez)) Une fois ceci fait on s'aperçoit que pour les parcelles la relation nombre de transaction pour un prix de x€ m² la distribution est régie par une loi stat non normale. Donc que la notion de prix moyen n'est pas pertinente. En revanche les transactions sur les lots sont distribuées selon une loi Normale. Que cette approche dictée par les conditions juridiques de la fabrication des données DVF est une approche géographique. Que le centralisme jacobin se retrouve dans la diffusion et l'analyse de ces données. Si vente de lot de copro largement supérieure à parcelle dans une zone : c'est une zone urbaine et l'inverse ... Si lors d'une journée hackathon on ne prend que les données parisiennes, on a une majorité de lots, de vfa etc ... et on en tire des conclusions uniquement applicables en milieux urbain dense. ---------------------------------------- Le message est situé https://georezo.net/forum/viewtopic.php?pid=321650#p321650 Pour y répondre : donnees(a)ml.georezo.net ou reply de votre messagerie Pour vous désabonner connectez-vous sur le forum puis Profil / Abonnement -- Association GeoRezo - le portail géomatique https://georezo.net